环球金融中心Shanghai global financial hub

INFRASTRUCTURE

Safety and comfort ensured by
advanced technology and modern
structural design

STRUCTURE

Shanghai World Financial Center`s
Dual Lateral Force system
structure combines an exterior
megastructure of composite
perimeter columns with a service
core constructed using SRC
tubes. The result is extraordinary
reliability and durability

BUILDING ELEVATORS

Shanghai World Financial Center
is equipped with double-deck
elevators for smooth and efficient
transport to the observatory,hotel
office floors,and retail galleria

OFFICE FLOORS

Modern and functional office floors
reflect Mori`s expertise and
experience in providing the very best
business environment for first-tier
multinationals. Comprehensive
security systems and facilities that
include back-up power generators.
chilled watersupply, and 24-hour
tenant managed air conditioning
are exceptional in every aspect of
hardware and software.

Total Floor Area:
226,900 sq m(2,442,400 sq f)
Standard Office Floor Area:
3,300 sq m gross (35,500 sq f)

OFFICE FACILITIES

AIR CONDITIONING SYSTEMS
Each floor is equipped with four
Air-Handing Units allowing for
16 separate tenant controlled AC
zones. 44 perimeter AC units offer
even greater flexibility for tenants.

CEILING HEIGHT/GRID CEILINGS

Standard floors provide a floor
to ceiling height of 2.8 meters
and 15 centimeter raised floor
Designated trading floors are
also available with a floor to
ceiling height of 3.0 meters and
30 centimeter raised foor
The grid ceiling design maximizes
layout flexibility while minimizing
interior construction work

SECURITY

Access is controlled throughout the
building by a state-of-the-art non-
contact IC card system.Both human
surveillance and electronic security
systems provide a fully integrated
and comprehensive security package.

POWER SUPPLY

A triple feed 3-circuit system and
back-up generators ensure a
stable and reliable power supply

OFFICE ELEVATORS

Double-deck express and local
elevators provide smooth and
efficient transport even during
morning and noon rush hours.

RETAIL GALLERIA

Shanghai has long been an open
window to the West and a place
where sensitivity to the latest cultural
currents and trends is part of the
local DNA. With a well-balanced
lineup of restaurants, cafes, and
shops, the retail galleria embodies
Shanghai`s heritage making it an
exciting community spot for tenants
and visitors.

Plans call for restaurants. cafes,stores,
and business support spaces.
Total floor space: Approx. 13,600 sq m
(146,400 sq f)

CONFERENCE ROOMS

Visitors will find modern, flexible
and aesthetically pleasing conference
and meeting facilities for events
large and small. The conference
center includes an elegant open-air
roof garden and main ballroom that
is an ideal location for corporate and
media events.

FOR MORE INFORMATION, CONTACT
Tel:86-21-51571213

租赁细节-------------------------------
得房率：70%
整层面积：3300平方
具体请电询51571213

简介--------------------------------------
　　上海环球金融中心 Shanghai global financial hub是以日的森大厦株式会社（Mori Building Corporation）为中心，联合日、美国等40多家企业投资兴建的项目，总投资额超过1050亿日元（逾10亿美元）。原设计高460米，工程地块面积为3万平方米，总建筑面积达38.16万平方米，比邻金茂大厦。1997年年初开工后，因受亚洲金融危机影响，工程曾一度停工。2003年2月工程复工。但由于当时中国台北和香港都已在建480米高的摩天大厦，超过环球金融中心的原设计高度。由于日方面兴建世界第一高楼的初衷不变，对原设计方案进行了修改。修改后的环球金融中心比原来增加7层，即达到地上101层，地下3层，楼层总面积约377,300平方米。

楼层规划-------------------------------
大楼楼层规划为地下2楼至地上3楼是商场，3～5楼是会议设施，7楼至77楼为办公室，其中有两个空中门厅，分别在28～29楼及52～53楼，79～至 93楼是酒店，将由凯悦集团负责管理，90楼设有两台风阻尼器，94至100楼为观光、观景设施，共有三个观景台，其中94楼为「观光大厅」，是一个约 700平方米的展览场地及观景台，可举行不同类型的展览活动，97楼为「观光天桥」，在第100层又设计了一个最高的「观光天阁」，长约55米，地上高达 472米，预计将会超越加拿大国家电视塔的观景台，甚至还会超过杜拜的杜拜塔观景台（地上440米），其完工後将会成为未来世界最高的观景台。

风阻尼器-------------------------------
大楼在90楼（约395米）设置了两台风阻尼器，各重150公吨，使用感应器测出建筑物遇风的摇晃程度，及通过电脑计算以控制阻尼器移动的方向，减少大楼由于强风而引起的摇晃，而预计这两台阻尼器也将成为世界最高的自动控制阻尼器。

高度----------------------------------
　　建筑主体高度达到492米，比目前已建成的中国台北国际金融大厦主楼主体高度高出12米（台北101大厦实体高度加天线高度为508米），仍为名符其实的世界第一高楼。按照施工计划，工程将于2008年初，也就是北京奥运会开幕之前竣工落成。

　　上海环球金融中心是以办公为主，集商贸、宾馆、观光、会议等设施于一体的综合型大厦。建筑的94层至101层为观光层，79层至93层将建成超五星级的宾馆，7层至77层为写字楼，3层至5层为会议室，地下2层至3层为商业设施，地下3层至地下1层规划了约1100台的停车位。在100层、距地面 472米处设计了长度约为55米的观光天阁，这一高度将超过世界最高观光厅——高度为447米的加拿大CN电视塔。此外，在94层还设计了面积为700平方米、室内净高8米的观光大厅。以上海的都市全景为背景，观光天阁和观光大厅将成为世界新的观光景点。

　　关于环球金融中心设计的争议，除了高度，还有其外形。KPF公司总裁威廉·帕德森说，金融中心的设计灵感原来自于中国传统文化中对于“天地”的理解，正是天圆地方的意思。而且，50米直径的“圆洞”就是不远处“东方明珠”第二个球的大小，空心圆洞与实心球体正好形成一虚一实、遥相呼应的艺术美感。但这样的构思在华人看来，同时也表现出了另一种形象，首先是一位新加坡华人（易经大师）给上海市建设局写信称，楼顶的大圆孔，远远地看太像日的太阳旗。

　　在注意到了造型争议后，上海方面还是与日方重新达成了修改方案的协议。根据日开发商2005年10月18日公布的最新设计方案，圆形风洞已改为倒梯形。

2007年9月14日，矗立于浦东陆家嘴金融贸易区中心的当今建筑屋顶高度和人可到达高度均创世界第一的高楼———上海环球金融中心工程，经过中国建筑总公司和上海建工集团建设者1000余天的奋战，提前实现结构封顶。上海环球金融中心屋顶高度达492米，超过了目前屋顶高度世界第一的中国台北101大厦（480米）；其在100层、距地面472米的观光天阁，也是世界上人所能到达的最高高度，超过了目前世界第一观景平台的加拿大CN电视塔（447米）。

设计争议-----------------------------
许多中国网友指出，大楼原方案之所以会修改，是因为许多上海、中国民众认为原设计方案看上去就像是两把日刀架着日国旗中的日之丸，而建商更是日公司，遂向上海环球金融中心公司加压，甚至有民众抵制环球金融中心的建立中心公司随即更新设计，不过大部分不持有此观点的人士认为这-{只}-是民族主义的穿凿附会。有人认为大厦原有的圆形方案更为美观，造型也符合美学观点之一的简约及流线型，也与周边的东方明珠和上海国际会议中心等同样以球形为设计元素的建筑更为协调，但也有人套用传统上“天圆地方”的观念认为矩形的设计也未尝不可。由于大厦在设计建造之初，主流媒体就予以了集中宣传报道，所以普通市民对于大楼改变设计方案也都能察觉并形成了不同的观点。
世界第一高楼之争
该工程于1997年开工，1997年8月27日正式奠基，原设计高460米，94层，原预计建成后将成为世界第一高楼，后来因受亚洲金融危机影响，工程一度停工了6年直到2003年2月13日，当时其设计高度已被其他摩天大楼建筑计划超越，复工后的大厦对设计方案进行了修改，比原来增加32米（7层），即达到地上101层，从而使总高度达到492米，但以美国权威建筑机构 CTBUH所订定的高度计算而言，仍低于已建成的台北101大楼（总高509.2米），对此相关部门指出，台北101的高度包括60米尖塔在内，就实体高度（大厦屋顶）而言，环球金融中心仍属世界第一，但又由於复工後其工程速度已不如阿拉伯联合大公国的杜拜塔工程，直至被超越，至此计划定位为中国大陆第一高楼与世界第三高楼。

与金茂大厦的互动------------------------------
在大楼建造之初，相关部门就拟定了与金茂大厦之间建设「天桥」的计划，原计划以地下道方式连接，但有专家指出上海环球金融中心和金茂大厦两幢摩天大楼之间仅一条马路之隔，若再开挖地下道，则上海地面沉降的状况将变得更加严重，同时陆家嘴地区复杂的地下管线系统之间也没有容纳地下道的足够空间，所以近年来趋向于建造「陆家嘴天桥」的方案，这一方案现在已进入实际勘测阶，预计将于2007年内动工，2008年初建成，不过也有专家表示对于天桥工程将破坏大厦景观和陆家嘴地区环境的担心。

建筑资料----------------------------------------
建 设 地 点 ： 上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区Z4-1号地块

用 地 面 积 ： 30,000 m2

占 地 面 积 ： 14,400 m2

总建筑面积 ： 381,600 m2

建 筑 层 数 ： 地上101层、地下3层

建 筑 高 度 ： 492米

结 构 形 式 ： 钢筋混凝土结构（SRC结构）、钢结构（S结构）

建 设 单 位 ： 上海环球金融中心有限公司

策 划 ： 森海外株式会社（Forest Overseas Co., Ltd.）

设 计 审 ： 森大厦株式会社

建 筑 设 计 ： KPF建筑师事务所

停 车 场 ： 约1,100台

结 构 设 计 ： 籁思理·罗伯逊联合股份有限公司(LERA)

设 计 单 位 ： 上海现代建筑设计（集团）有限公司、华东建筑设计研究院有限公司

施 工 单 位 ： 中国建筑工程总公司、上海建工（集团）总公司总承包联合体

竣 工 日 期 ： 2008年初（预定）