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政策解读百家谈 ——易达行董事长解读最新人才购房政策

来源:无忧网 点击数:61 发布日期:2019-08-09 18:44:36 关闭本页

近日,海口完善人才住房政策,海南无房的引进人才可购一套房,再此之前,最新的政治局会议通稿中明确表示“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,这二者之间是否存在矛盾?我们请到了易达行董事长王洋,为我们近期的政策作出解读。


王洋表示,目前严苛的限购政策在防止房地产过热的问题上功效卓著,但对于急缺人才建设的国际自贸港而言,这一政策持续时间过长无疑是有其负面作用的。而针对人才的放松,对建设全岛自贸港是有积极意义的。海南现在需要吸引人才、留住人才,使居者有其房是留住人才非常必要的措施。本轮政策的放松对适用人群做出了明确的限定,这是非常高效的方式。当下限购政策遍及全国,但一刀切的方式始终对经济并无益处,故而中央提出了“一城一策”的调控要求,海南现在一方面针对稀缺的人才放松限购,对于投机的炒房者予以坚决的制约,这对海南省整体市场的健康是非常正确的决策。


但对于该政策是否可以理解为接下来会进一步放开的信号,王洋董事长首先表示了长远乐观的态度。他认为,限价不会成为中国地产的永恒旋律,只会是针对过速上涨的一种调控手段。伴随着城市发展,房地产的繁荣是普遍规律。有害的是不健康的过速上涨,我们强有力的执政体系在市场出现盲目和惯性的弊端时有效的通过顶层设计和宏观调控来抑制这种有害的过速增长,这对于整体经济的平稳向好和长远利益都是大有裨益的。但本次针对人才的政策不容曲解,因为近期召开的政治局会议以前所未有的清晰明确态度表达了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,王洋董事长表示这是一个非常正确的决定。他说“地产之于经济有鸦片般的作用,地产总是可以让经济快速呈现繁荣的景象,但这是透支长期经济活力的行为,如同鸦片会带来极大的快慰,但很快也会榨干人的生机。我相信未来半年内,全面放开限购是不现实的,但针对不断变化的市场和建设国际自贸港的需求,有限的微调还是存在可能性的。”


而针对7月30号的政治局会议通稿,王洋认为这是从之前的“房住不炒”,再到今天的“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,这是一个意志清晰化的过程,为的是杜绝一些资本意欲从“住”的角度做文章,而变相为房地产添薪加柴。而从政治局释放这一基调,也是进一步确保全国统一步伐,杜绝个别地区,个别企业心存侥幸的想法。当下国际形势复杂,我们需要更加统一的步伐来面对共同的困难,这一表述清晰而明确,我们不应怀疑和心存侥幸,并且应当坚决的拥护。


此外,关于未来房地产市场的走势,我们也请王洋董事长分享了他的观点和预判,“毫无疑问,接下来的一段时间内将是地产行业比较艰难的一段时间,上半年业内一直在吵嚷的 ‘地产小阳春’能否入夏的问题,现在来看已然没有疑问,我觉得接下来整个行业面临的是一个漫长的雨季,一如长江中下游地区的‘梅雨季’一样,甚至可能还会偶尔打个雷。”王洋董事长笑着说到。“但无论如何,地产交易还是会有的——人们基于居住需求的购买始终是正当且被支持的。我们应当理智的认识到,地产不是经济的唯一,而全面整体向好的经济也不会一直给地产‘关禁闭’,当我们整体大环境转好,大面积限购已经不合时宜的时候,行业会适时应运的再次转好。我对地产的长远前景始终乐观,这一信心是来自于我们国家的强盛,和我对我们国家前景的无限憧憬。”


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