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7月三亚楼市成绩单出炉: 仅4盘获取预售证,新盘加推信息曝光

来源:无忧网 点击数:68 发布日期:2019-08-10 10:53:20 关闭本页


8月伊始,回首7月三亚市场表现,三亚楼市仅4盘获取预售证,获批可售面积约5.25万㎡,土地方面仅一宗城镇住宅用地成交。楼市开盘加推方面,三亚仅一项目加推入市。总的来看,7月三亚楼市整体活跃度不高,市场相对平稳。


据易达行数据库监测显示:20197月,三亚区域在售楼盘还是以公寓为主,且面积段多为大户型产品,少数的洋房及商铺产品为铺。


三亚市区主力在售项目信息展示

项目名称

在售产品

户型面积

公园88

公寓

93-94㎡两房106-113㎡三房

依山云锦

公寓

39㎡一房,50-60㎡两房,71㎡三房

半山香榭

公寓

85㎡二房,86-88㎡三房,115㎡四房

万科湖畔

公寓

101-104㎡三房

一山湖

公寓

61-77两房

恒大御府

公寓

84-86㎡两房,89-107㎡三房

商铺

42-269㎡商铺

山水御墅

复式

91.43㎡三房

别墅

120-169㎡三房

新华联·奥林匹克花园

公寓

102-108㎡两房

景园城

公寓

60㎡一房,73-98㎡两房,118-132㎡三房,355㎡空中别墅

中央公馆

公寓

36-42㎡一房,70㎡两房

鹭湾汇

公寓

63㎡两房,89㎡三房,109㎡四房

恒大美丽之冠

酒店式公寓

34-51㎡一房,106㎡两房,125㎡三房

君和君泰·和园

公寓

7578㎡两房,89139㎡三房

商铺

11-120

琥珀假日

公寓

83-86㎡两房,95-107㎡三房

沁园春城

公寓

80㎡两房,85-117㎡三房

紫云阁

公寓

37-62㎡一房,87㎡两房

万科森林

商务平层

76㎡两房

凤凰山居

公寓

82-136㎡两房-三房

鲁能三亚湾

公寓

82-88㎡两房,90-127㎡三房

碧桂园·海上大都会

公寓

106㎡三房,126-208㎡三房以上

万科·海上大都会

商业、办公楼

81-180

公寓

117-122㎡两房,148-160㎡三房,117loft3+1房)

碧桂园三亚郡

洋房

107-144㎡三房

财富海湾

洋房

196-213㎡三房,214-270㎡四房

(数据来源于市场调研)


7月三亚4盘获批预售证,可售面积约5.25万㎡,套数约520


据易达行数据库监测显示:7月三亚楼市共计四个项目获取预售证,获批可售面积约5.25万㎡,套数约520套,环比6月获批面积下降12%,套数上升25.6%

预售证号

项目名称

信息

面积(m²)

套数()

项目地址

三房预许字〔201943

“海上大都会”HPC-19-05 地块一期

8#商住楼

10996.33

85

天涯区新城路

三房预许字〔201944

海棠潮鸣

A8-10-10 地块 2 号多层酒店

6242.28

72

海棠区

三房预许字〔201945

龙棠大观

1#2#住宅楼,

12188

72

海棠区

三房预许字〔201946

悦菩提

5#商品住宅楼

23163.35

291

天涯区南新农场十五队


(数据来源于三亚日报)


7月三亚仅1宗住宅用地成交,出让土地面积约507.66


据易达行数据库监测显示:20197月,海南土地挂牌13宗,与上月环比下降43.47%,其中城镇住宅用地及商服用地共计7宗;海南土地成交20宗,与上月环比增长100%,其中城镇住宅用地及商服用地共计12宗。

三亚仅1宗住宅用地成交,出让土地总面积约507.66㎡,建筑面积约1015.32㎡。

20197月海南土地供应情况(住宅用地、商服用地)

区域

用地性质

用地面积(㎡)

可建建筑面积(㎡)

出让年限

地块位置

海口市

城镇住宅用地

19548.43

93285.10796

70

海口市琼山区红城湖片区

城镇住宅用地

4525.31

23830.28246

70

海口市市琼山区北三区西侧D04-1-3地块

城镇住宅用地

3022.41

15353.8428

70

龙华区滨海大道南侧

城镇住宅用地

14996.69

74983.45

70

海口市龙华区大道南侧博义盐灶八灶棚改Y-16地块

零售商业用地

5538.2

13845.5

40

滨海大道南侧博义盐灶八灶棚改Y-08地块

零售商业用地

36493.79

74447.3316

40

下洋瓦灶片区C0501地块

城镇住宅用地

8851.22

37697.34598

70

海口市美苑路以西、美祥路南侧


(数据来源于中国土地网)

20197月海南土地成交情况(住宅用地、商服用地)

区域

用地性质

占地面积(万㎡)

可建建筑面积(万㎡)

成交价(万元)

成交均价(元/㎡)

年限(年)

东方

商务金融用地

2.102869

6.308607

5919

938.2419922

40

批发市场用地

10.576443

21.152886

28111

1328.943956

40

批发市场用地

0.2493

0.4986

700

1403.931007

40

儋州市

其他商服用地

1.23351

1.480212

4377.727

2957.50

40

零售商服用地

2.47398

10.390716

13606.89

1309.52

40

海口市

旅馆用地

1.12274

3.255946

3031.3834

931.03

40

零售商业用地

1.793451

7.173804

35053

4886.25

40

城镇住宅用地

0.452531

2.383028246

3002.6156

1260.00

70

城镇住宅用地

1.954843

9.328510796

13806.196

1480.00

70

零售商业用地

0.55382

1.38455

5059.1457

3654.00

40

三亚市

城镇住宅用地

0.050766

0.101532

326

3210.81

70

文昌市

零售商业用地

1.225359

1.225359

3915.1

3195.06

40

(数据来源于中国土地网)


7月三亚开盘加推楼盘简析


加推楼盘:鹭湾汇
开发商:长科集团

地址:三亚河东路与新风路交汇处,市政府旁。

(项目鸟瞰图)


7月鹭湾汇正式加推一期23号楼,项目备案均价为33800/ 38户,面积段为6328931094。户型通透性佳,舒适感强,把阳台拓展为卧室一部分是本案的一大亮点。它的价格、地理优势及产品的舒适感,是该盘快速去化的重要原因。


(63㎡ A户型)

(89㎡C户型)

(109㎡D户型)

(户型鉴赏)

总的来说,7月三亚楼市较为冷清,库存去化稍显乏力。在政策收紧大环境及传统淡季的双重影响下,各楼盘活跃度较低,客户观望情绪浓重。现如今,8月已经开启,三亚楼市是否会有所好转?我们拭目以待!


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