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市场|房企拿地回归一二线城市

来源:无忧网 点击数:1606 发布日期:2020-04-03 09:30:34 关闭本页


中房报记者 许倩 北京报道


受疫情影响,一季度土地市场供求规模双双下滑,土地楼面价同环比走高。


据诸葛找房数据中心监测,全国主要地级市一季度土地供应共2113宗,与去年同期相比小幅下跌9.16%,环比下跌54.07%;供应规划建筑面积为20035万平方米,同比下跌11.4%;推出楼面均价为3785元/平方米,同比上涨18.64%。


成交规模亦明显下滑。一季度全国主要地级市土地成交1546宗,同比下跌20.02%;成交规划建筑面积为14536万平方米,同比下跌23.24%;而成交楼面价为4504元/平方米,同比上涨15.67%。主要在于,一季度份成交的土地主要集中在一线及热点二线城市,且土地质量较好,带动土地成交楼面价同环比双双走高。


流拍率方面,一季度全国主要地级市共流拍162宗地块,流拍率7.65%,一季度流拍率处于历史中位水平,2月份是疫情防控最严时间,使得流拍率略有所上涨;3月份多城市房地产市场逐渐恢复,土地市场也有所好转,流拍率下滑。


一季度城市土地出让金TOP10榜单中,上海以687亿元位居榜首,北京、杭州以673亿元和508亿元位居第二、第三。TOP10榜单中一线城市仅深圳未上榜,其余上榜城市多以省会城市为主,今年房企拿地将会回归一线及热点二线城市。


在克而瑞发布的一季度房企新增土地价值TOP10榜单中,华润置地以350亿元高居榜首;绿城中国、香港置地以320.8亿元和310.5亿元位居第二、第三;第四、第五是保利发展、龙湖集团,新增土地价值分别为237.4亿元、183.8亿元。一季度虽受疫情影响,但龙头房企拿地积极性仍存,对于一二线城市优质地块竞争仍较为激烈。新增土地价值TOP10中,7家来自国企。在疫情导致销售大幅下滑,现金流趋紧之下,资金充裕、融资成本较低的国企、央企穿越周期的优势凸显。


克而瑞分析称,一季度,由于疫情因素导致大部分城市转变供地策略,通过优先供应优质地块来刺激企业拿地积极性,的确初有成效,地价、溢价率出现一定回升。但随着疫情进一步得到缓解,预计各地方也将恢复原有的出让节奏,土地市场终将会回归常态。预计二季度企业投资力度将逐步提升,但审慎态度不会逆转,关键在于二季度的融资环境、信贷资金能否有实质性的放松。


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来源:中国房地产报





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