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楼市|昆明多个楼盘宣布涨价

来源:无忧网 点击数:1465 发布日期:2020-06-30 09:15:22 关闭本页

进入6月中下旬,各地产开发商的“年中大促”活动和年中冲刺消息不断。近日,上悦天地、金地商置·昆悦等项目都发布了自7月1日起涨价的通知,涨价幅度为每平方米200—500元。


为什么多个楼盘在这个时段调价?记者走访多个楼盘发现,签约学校、疫情好转楼市升温等成为影响因素。同时专家分析认为,不排除这是开发商新的营销手段,以涨价为噱头,预留一段所谓的不涨价时间促使购房者下单,刺激有意向的购房者尽快入市。


昆明多个项目发布涨价公告


6月,中海云著签约韶山小学、碧桂园·龙腾世家签约莲华小学、金地商置·昆悦签约春苑小学,加上昆明地铁4号线、6号线通车在即等利好消息不断传出,在此背景下的房价走势一直是大家关注的焦点。


继昆明碧桂园御龙半山、碧桂园龙腾世家、天誉鱼先生的社区、中骏云谷小镇等多个项目于6月初公开在售楼部或微信公号发布涨价公告之后,最近,昆明多个楼盘也发布即将涨价的消息。


其中,金地商置·昆悦所有房源将自7月1日起上涨500元/平方米;上悦天地6月22日宣布,自7月1日起项目全线未售产品上涨300元/平方米;金泰国际·名门6月24日宣布,项目高端住宅产品(11/15栋)所有未售房源7月1日起全面上调销售价格,每平方米上调300元;新希望观澜汇所有未售顶跃户型7月1日起涨价5万元/套,所有优惠政策均进行回收。此外,中南十二集项目全线未售产品6月27日起上涨200元/平方米;绿地·滇池国际健康城项目全线产品自6月28日起上涨500元/平方米。


置业顾问对涨价原因说法不一


记者6月28日看到,多个项目售楼部内都已摆出了“涨价通知”。


在金地商置·昆悦售楼部,来看房的客户比较多,但很少有购房者去关注涨价通知。该项目置业顾问说:“每个项目都会调价,它不是一成不变的。而且我们刚签了春苑小学,价格肯定是会上涨的。”据该置业顾问计算,现在购买该项目一套92平方米的住宅,总价为146万余元,单价约15900元/平方米。如果每平方米涨价500元,购房总价会多出6万元左右。


上悦天地的调价和签约红旗小学有关。该项目置业顾问介绍,项目一直在进行调价,此次公布的涨价通知“只是一个公示”。


金泰国际目前在售的是76—139平方米的住宅,精装房均价15500元/平方米,同户型的毛坯房价格在15000元/平方米左右。置业顾问说:“我们年中都会有一个冲刺。现在上半年的任务已经完成,下个月将开始下半年的任务目标,同时迈进第三季度,所以优惠没有了,每平方米还会涨价300元。之前受疫情影响,折扣比较多,现在形势好转,整个房地产业也升温了,不管哪个开发商,年中过后基本都会调价的。”记者采访了几个渠道公司的置业顾问,他们也都表示,目前整个昆明楼市普遍在进行价格上调。


据锐理数据统计,2020年1月1日—6月15日,昆明商品住宅销售套数24256套,销售面积2911025.66平方米,成交均价14690元/平方米,成交总价4276428.77万元。而2019年1月1日—6月15日,昆明商品住宅销售成交均价13791元/平方米。今年昆明商品住宅成交均价同比上涨899元/平方米,涨幅为6.5%。


★声音


专家:


涨价是开发商看好楼市的表现之一


多个项目张贴涨价通知,释放了什么信号?诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为,一方面,随着疫情逐渐得到控制,旅游业复苏,昆明楼市仍具备发展空间,开发商此时涨价,更大的可能是看好后市;另一方面,这也可能是开发商新的营销手段,以涨价为噱头,预留一段所谓的不涨价时间促使购房者下单,刺激有意向的购房者尽快入市。


陈霄认为,不排除部分开发商是以涨价方式冲刺半年业绩,但关系不大。从当前市场行情来看,全国房地产市场整体向好,此时正是各大开发商调整价格的良好时机。


陈霄分析,今年一季度受疫情影响,房地产行业处于低迷状态,房企生存环境艰难,资金链承压,加上业绩下滑、拿地机会不多等原因,导致部分房企难以生存。随着疫情得到有效控制,加之政府出台了一系列扶持政策,三四月开始各地房地产市场逐渐复苏回暖。下半年整体房地产市场将以稳为主,一二线城市房价大概率会保持一个稳定回升的状态,大部分三四线城市下半年可能会有不同幅度的波动下滑。


来源:都市时报


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