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楼市|昆明买房还限购吗?二套房商贷利率是多少?

来源:无忧网 点击数:1621 发布日期:2020-08-03 09:40:42 关闭本页

(7月26日-8月1日),血拼姐精选了部分网友的提问进行汇总,希望能解答网友们的疑惑,给大家购房带来一定参考。


Q:现在昆明二套房商贷的贷款款利率是多少?各家银行的利率又是多少?


A:每家银行的利率不一样。7月20日公布的LPR利率为4.65%,一般二套房商贷利率在此基础利率之上上浮50-80个基点,也就是在5.15%-5.45%之间。


关于LPR的更多细节讲解可以参考血拼姐之前的文章(LPR真的划算吗?转还是不转?)Q:如果是去看房子的时候交了定金,签了认购书,之后不想要了,可以退吗?A:一般情况下,定金不能退,订金可以退。购房时交定金要慎重,签了认购书更是退不了;而订金能不能退还需要具体看开发商的协议条款是怎么规定的。Q:现在昆明买房还限购吗?只让买2套住房?A:昆明的政策是认贷不认房,跟已有套数无关。具体来说就是名下只能同时贷款2套,3套以上则需全款。


Q:现在投资是选晋宁、太平、杨林还是市区?80-100万预算有哪些推荐?A:地段决定价值,有预算肯定是选市区更好,但是预算不足就可以考虑昆明周边。80-100万预算可以考虑太平或者晋宁,只要不是太大面积,这个预算大部分楼盘都可以有很多选择。杨林发展周期更长一些,要是偶尔自住,空气环境会比太平和晋宁好一些。Q:100-150万预算,纯投资,不知该选呈贡还是其他主城四区?A:优先选主城四区。呈贡今年的优势是新盘比较多,选择比较多,大部分都是投资客,前几年以外省客户为主,近些年是地州客户居多,但总体来说呈贡人气还是比较缺乏的。Q:保利天际、璀璨臻樾、龙湖·天璞,谁更胜一筹?A:从开发商、位置、配套,还有价格来看,龙湖·天璞要稍胜一筹。项目靠近地铁,自带龙湖时代天街商业体,均价17500元/㎡起,虽然是毛坯交付,但总体来看在巫家坝算性价比比较高的。Q:融创春风十里楼盘如何,值得购买吗?A:融创春风十里位置不错,靠近地铁站;户型设计也可以,一直卖得很好,可以考虑。Q:金茂国际新城值不值得入手?旁边铁路噪音会很大么?


A:可以考虑。户型不错,位置稍微偏一些,但是价格便宜,自身规划配套比较好。位置上看,金茂国际新城相对靠近高架,可能部分楼栋会受噪音影响,可以尽量选距高架远一点的楼栋。


Q:绿地海之城从地段、交通、配套综合看怎么样?A:项目靠近即将开通的地铁4号线,但地处呈贡老城区,周边道路有点拥挤,环境稍微嘈杂。产品规划还可以,自身配套比较完善,目前对外释放的价格在1.6万/㎡左右,略有些高。Q:俊发空港城怎么样?投资合适吗?A:嵩明项目整体来看,除了昆明恒大养生谷和中骏云谷小镇这样的超级大盘,其他项目不是十分建议考虑,以后可能比较难出手。另外投资的话最好选择靠地铁、带学校的。如果是在周边工作自住,俊发空港城也可以考虑,项目以板式建筑为主,目前在售的三期准现房预计年底交房,需求较为迫切的可以看看。Q:旅居房产投资回报不乐观吗?有没有推荐的项目?A:现在投资房产,回报率相对来说没以前高了。旅居的话,兼度假与投资要好一些,可以考虑七彩云南•古滇名城、昆明恒大养生谷等。


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来源:搜狐焦点



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