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规定|昆明公积金贷款新规征求意见稿公布

来源:无忧网 点击数:1641 发布日期:2020-09-21 09:52:26 关闭本页

昆明市住房公积金管理中心日前公布《昆明市住房公积金个人住房贷款管理办法(征求意见稿)》,公积金贷款期限最长为30年,且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。公积金贷款支持缴存人及家庭购买、自建首套或第二套改善居住条件的自住住房,不支持购买、自建第三套及以上住房。

●贷款额度不高于最高额度

公积金贷款额度应不高于昆明市住房公积金管委会确定的公积金贷款最高额度;不高于市住房公积金管委会确定的扣除规定比例首付款金额后剩余的房屋价款;不高于按借款申请人还款能力确定的贷款额度;不高于按借款申请人住房公积金缴存余额与缴存时间系数乘积的相应倍数确定的贷款额度,缴存时间系数由市住房公积金管理中心结合本市实际确定;公积金贷款的可贷额度综合上述标准后取最低值确定。

●贷款期内利率调整按国家规定执行

公积金贷款期限最长为30年,且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。公积金贷款利率按中国人民银行规定的利率执行,在贷款还款期内如遇贷款利率调整,按中国人民银行有关贷款利率调整的规定执行。组合贷款中的商业性个人住房贷款执行利率按商业银行的标准执行。

●贷款需信用良好具有认可担保

公积金贷款人要具有较稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;能够提供市住房公积金中心认可的担保方式;公积金贷款担保采取抵押、质押、保证三种方式,具体的担保方式由市住房公积金管理中心确定。

借款申请人以所购住房作为贷款抵押的,抵押物的价值全额用于贷款抵押,抵押人和抵押权人应签订书面抵押合同,并按规定办理抵押登记手续。抵押期内,抵押人不得将抵押物重复抵押,并对抵押物负有维修、保养、保证完好的责任。抵押期内,未经市住房公积金中心同意,抵押人不得将抵押物拆迁、变卖、赠与或以其他形式非法转让,不得改变抵押物使用用途。

借款申请人购买新建商品房暂不能提供所购住房不动产权证明作为抵押的,可申请采用阶段性保证担保,保证担保人为借款申请人提供的阶段性担保为不可单方撤销的全额连带责任保证担保。

组合贷款的担保应采取同一种担保方式,设定同一抵押物。处置抵押物时,公积金贷款和商业性个人住房贷款按各自的债权比例受偿。

●出现下述情况可处置抵押物

出现下述情况:借款人、保证担保人不按借款合同约定偿还公积金贷款本息达到规定期限或次数的;未经市住房公积金管理中心同意,擅自改变抵押物使用用途或将抵押物重复抵押、拆迁、出售、变卖、赠与或以其他形式非法转让的;借款人、抵押人死亡、被宣告死亡、被宣告失踪或丧失民事行为能力的,且无财产合法继承人、受遗赠人、财产代管人或法定代理人的;借款人的合法继承人、受遗赠人、财产代管人或法定代理人拒绝为借款人履行偿还公积金贷款本息及相关费用义务的等情形之一的,市住房公积金管理中心有权处置抵押物。

●一年内贷款一次性还清   

贷款期限一年以内(含一年)的公积金贷款,到期一次性还本付息;贷款期限一年以上的公积金贷款,按月偿还贷款本息,借款申请人可自行选择等额本息还款法或等额本金还款法。


来源:春城晚报-开屏新闻


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