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市场|昆明9月成交土地14宗 金额14亿多

来源:无忧网 点击数:1647 发布日期:2020-10-17 09:15:16 关闭本页

都市时报全媒体记者 徐琳惠

昨日,克尔瑞发布9月《昆明房地产市场研究月报》(以下简称月报)显示,9月主城住、商、办用地供应29宗,与上月相比有所上涨;但受8月供地影响,成交14宗,热度有所衰退,多数地产商均以底价拿地。

成交楼面价998元/平方米

据克尔瑞统计,截至2020年9月30日,昆明市土地交易中心和昆明市国土资源公示供应住、商、办土地共29宗,占地面积98.40万平方米,环比上涨267.16%,同比下降21.32%。出让起始总价约111.85亿元。

从土地成交情况来看,9月公示成交住、商、办土地共14宗,成交总金额14.27亿元,成交土地单价227.08万元/亩,成交楼面价998元/平方米。商、住类土地成交面积41.90万平方米,环比下降21.68%,同比上升4.28%。

其中,KCC2011-34、37号地是呈贡老城挂牌成交的2宗地,地块共325.63亩,被云南颐岭置业有限公司(绿地)以底价5.87亿元获得,为绿地海之城项目后续用地。该地块紧邻地铁4号线,距离呈贡主城区4公里,距昆明市中心17公里。辖区交通便利,环湖东路、古滇路、石龙路、呈祥路穿境而过,交通四通八达,可以说区位优越。

另外,呈贡新城板块5宗64.22亩土地,被昆明网龙建设开发有限公司以底价3.68亿元摘得,将成为未来公司西南总部建设用地。

该地块拿地信息显示,企业总部办公楼宇自持面积不得少于3万平方米,自项目整体建成并投入运营使用起算,自持年限不得少于10年。项目全面建成运营5年内,累计营业收入不得低于25亿元,8年内纳税额不得低于5亿元。

1—9月昆明共72宗土地成交

月报显示,1—9月昆明有27宗土地挂牌成交、45宗土地拍卖成交,也就是说,今年截至9月共成交土地72宗。与往年相比,今年土地市场颇为冷清。

2017年昆明共成交161宗土地、2018年共成交178宗土地、2019年共成交350宗土地,成交土地呈逐年增加趋势,但今年成交土地宗数却直线下降。

值得注意的是,今年已成交土地楼面价为3817元/平方米,超过了2019年3043元/平方米的平均价格,再一次验证了土地楼面价上涨、房价也在上涨的事实。

同时,2019年至今年9月,昆明新进房企共10家,目前国内房企20强已全部进入昆明。截至9月,品牌房企拿地积极,其中绿地控股、美的地产、旭辉集团、昆明启鸿山水置业有限公司、同德实业和赛伦地产、云南省滇中产业发展集团有限责任公司、中建地产、金地集团和华夏阳光、昆明网龙建设开发有限公司、保利发展跻身昆明拿地房企前TOP10。

★专家分析

受疫情影响 房企拿地谨慎

针对今年土地市场成交量不理想的情况,诸葛找房数据研究中心分析师陈霄分析表示,首先是今年受疫情影响,土地市场一时之间被按下暂停键,供应和成交均受损。另外,土地资源越来越少,土地市场供应节奏放缓。多重因素叠加,土拍热度有所下降,房企拿地更加谨慎。

陈霄表示,面对昆明连续多月土地供大于求的状况,土地市场存量上升,去化周期拉长,房企拿地也会更加理性谨慎。

从2020年至今的土地成交情况来看,相比往年同期均有所不如。土地市场虽然加大了供应量,但是成交仍然不甚理想,预计今年追赶上2019年的成交数据或将面临一定压力。

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官渡区完成闲置土地处置13宗442.9亩

■ 都市时报讯 (全媒体记者 伏立群 通讯员 邬艳芳 苏文忠) 10月13日,官渡区召开批而未供、闲置土地、违法用地和农村乱占耕地建房问题清理整治暨2020年土地例行督察动员部署会议。会上通报,截至10月9日,官渡区共完成闲置土地处置13宗、面积442.9亩,完成率88%。

据介绍,根据省、市级关于官渡区2020年度批而未供处置工作要求,官渡区涉及2020年10月30日前完成省级挂牌督办项目1个、任务391.57亩;2020年12月31日前完成“2009—2017年批而未供土地” 市级处置任务6381.2亩。按照《自然资源部关于2020年土地利用计划管理的通知》和督察局正在开展的虚假供地督察要求,官渡区将确保10月20日前完成省级督办、12月20日前完成市级下达任务。

针对闲置土地处置工作,昆明市级下达官渡区闲置土地清单总数36宗、面积1245.68亩,2020年需完成处置任务为40%,面积为498.27亩。为确保完成相关目标任务,官渡区成立了闲置土地处置领导小组、制定了工作方案,针对已闲置的土地加大处置力度,未闲置的土地理清情况分类解决,通过逐宗梳理、核实并收集资料上报,截至2020年10月9日,共完成闲置土地处置13宗面积442.9亩,完成率88%。

针对违法用地和农村乱占耕地建房整治工作,官渡区自2020年8月份以来,成立了官渡区批而未供、闲置土地、违法用地和农村乱占耕地建房问题清理整治工作领导小组,加强对全区批而未供、闲置土地、违法用地和农村乱占耕地建房问题清理整治工作的组织和领导。研究制定了《昆明市官渡区农村乱占耕地建房问题摸排工作实施方案》与《昆明市官渡区违法用地整治整改专项行动工作实施方案》,明确任务、明确标准、明确时限、明确责任。

经梳理排查,官渡区现涉及违法用地整改任务总数1036宗,截至目前已整改612宗。省级共下发两批疑似农村乱占耕地建房问题图斑,第一批涉及官渡区650个图斑,第二批涉及官渡区274个图斑。目前,这两批下发图斑已经现场核查完毕,正在对核查情况进行梳理和填报系统。

相关负责人表示,官渡区将认真查找批而未供和闲置土地清理处置问题,严格处置要求、锁定项目清单,细化明确解决方法,实施销号管理,转变城市发展用地理念,完善批而未供和闲置土地“腾笼换鸟”有效措施,注重源头管控,按照“一宗一策”的要求,坚定不移推进批而未供和闲置土地清理处置。

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来源:都市时报


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