越洋广场Park Place

        高档商场和超五星级酒店的“越洋广场”。开发商越洋房产透露，项目总投资将在3亿~3.5亿美元之间，投资方为华侨资本组成的海外私募基金。
        越洋广场占地约21000平方米，由一幢43层的甲级办公楼、5层的主题商场和24层的超五星级精品酒店组成,整个项目总建筑面积近20万平方 米，将于2007年年底竣工。其中最下面5层、约4万平方米作为商场将引入国际一线品牌以及高档休闲、餐饮业。明年一季度，写字楼以及商场将启动招商，预 计2008年正式入驻项目建成后将与地铁二号线和在建的地铁七号线静安寺站的转乘空间直接相连。而紧邻的静安公园，也使其增色不少。
        “越洋房产2001年通过批租获得这一地块，并于2004年10月正式开工，预计2007年项目竣工。”越洋房产有关负责人表示，“通过高标准的 硬件设施和过硬的建筑质量，我们相信越洋广场必将成为上海的又一地标建筑。”该负责人称，越洋广场整体投资计划为3亿~3.5亿美元，品质与环球金融中心 项目、新鸿基陆家嘴项目类似。
        作为海外基金，越洋房产对所投项目回报也有相当良好的预期。“能够透露的是，我们认为这一项目的回报将是非常稳定的。”该人士告诉记者，越洋广场 2007年竣工后将成为上海最好的甲级办公楼之一，越洋房产也将选择长期持有这一物业而非短线套现。他相信，在未来10年内越洋广场将是上海市场领先的 写字楼。
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    物业性质：     写字楼
    物业级别：     甲级
    项目位置：     静安区南京西路（常德路口）
    所属商圈：     南京西路
    交通位置：     内环以内,轨道交通2号线,轨道交通7号线
    租售状态：     出租
    开 发 商：     上海越洋房地产开发有限公司
    占地面积：     21000.00平方米
    总建筑面积：     108000.00平方米
    售 楼 处：     南京西路1600号
    开盘时间：     2007年
    租金价格：     11.00-13.00 元/平米/日
    租金说明：     付款方式(Payment mode) 押三付一
    物业管理：     35.00元/平米/月
    租售电话：     51571213
    入住时间：     2008年
    净 层 高：     3米
    物业公司：     仲量联行
    楼内配套：     电梯：日立电梯，高区电梯8台，低区电梯8台，消防服务电梯3台，裙楼电梯3台，电扶梯2台；空中休息厅：每四个楼层，有一个双层挑空的空中休息厅
    周边配套：     会德丰广场(在建)、嘉里二期(在建)、久光百货等
    交通状况：     轨道交通2号线和7号线在广场地下层交汇
    车位说明：     地下：300个，固定￥2500/月（24小时），不固定￥1200/月（8点－19点）
    电    梯：     日立19部
    空    调：     中央空调
    公共天线：     卫星
    施工状态：     在建(玻璃幕墙安装)
    设备装修：     简约大气的现代风格、环保节能的呼吸幕墙及光感应智能遮阳百叶系统、挑空通透结构、正常电力供应：双路供应；应急电力供应：全自动应急发电机；空调：供冷系统：冷水回路，供热系统：热水回路，8台薄型空调机组，VAV中央空调系统；天花系统：金属集成系统天花；通信系统：提供卫星电视接收信号，提供 VSAT双向卫星通信系统预留点；访客管理：一卡通智能安全访客管理系统；停车管理：一卡通智能停车管理系统（内含车位自动导向系统）；无线网络：公共区域无线网络Wi-Fi系统预留