华旭国际大厦Hua Xu International Tower|写字楼房源

华旭国际大厦（plaza 336）位于上海市黄浦区西藏中路336号，东起云南中路、西至西藏中路、北沿九江路、南邻扬子饭店和历史保护建筑沐恩堂，地处上海市人民广场和人民公园的东北角，是上海中心城区黄金地段的钻石位置。
 　　人民广场和人民公园位于上海市的城市中心，是上海城市的坐标原点，其绿化总面积达8万平方米，为中心城区最大的一块绿洲。广场中央是上海市人民政府所在地，其周围东西南北分别座落着上海城市规划展示馆、上海大剧院、上海博物馆和上海美术馆，广场周围是不同时期不同风格的高楼大厦，是一个融行政、文化、交通、商业为一体的园林式广场，这里既是上海的行政文化中心，又是上海最重要、汇聚传统的与现代的商业、商务及公共活动中心，也是休闲娱乐中心和40多条公交线路、地铁一号、二号和八号线的换乘中心，也是金融、IT、信息服务、贸易、物流、现代专业服务行业的集中地。
　 　上海最热闹最繁华的商业大街，被誉为"中华商业第一街"的南京路步行街，就从广场东北角开始向东延伸至黄浦江外滩，在这里汇集了市百一店、新世界百货、永安百货等数百家现代化商厦、中华老字号商店及名特产品商店，南京路已成为我国最大的零售商品集散地和商业信息总汇，每天南京路街区的人流达到上百万人次，还有金门大酒店、国际饭店等历史标志性建筑。
　 　华旭国际大厦大厦建成后，南邻哥特式建筑沐恩堂、新加坡凯德置地新建的来福士广场，北邻浦西第一高楼世茂国际广场，东面邻城区中心高档的中福公寓，西边面向人民广场，与南京路步行街仅一路之隔，处于人民广场、南京路步行街和西藏中路商业、写字楼的商圈中心。人气很旺，交通便利且周边新建楼宇均设有大型地下停车场，是商业和办公的最佳地段。
　 　 华旭国际大厦基地位于西藏中路、九江路交叉处，占地东西长约109.77米、南北宽约30.382米，约合3335m2（折5亩），容积率7.78，建筑密度47%，绿化率10%，绿地面积335㎡。

建筑设计参数：
1) 基地面积：3335 平方米
2）建筑占地面积：1601 平方米
3）建筑总面积：29531.93 平方米
4）最大高度：约93.7 米
5）建筑层数：
地上：20层(其中1-4层为裙楼商业用房，5-20层为甲级写字楼）
地下：2层
6）电梯：
写字楼客梯4部；消防梯兼货梯：1部
商场自动扶梯6部 ；货梯：1部
7）机动车停车数：80辆
建筑品质：
——设备选用精良
1）中央空调：美国约克中央空调，配备独立新风系统
2）电梯、扶梯：德国原装进口蒂森克虏伯电梯
3）弱电系统：大厦综合布线、通讯三网合一、无线信号全楼宇覆盖、宽带光纤和卫星电视接入、CATV监控系统、江森楼宇自控系统、西门子智能化消防报警系统
4）高低压供电系统采用ABB控制柜及元件
5）自备外墙擦窗机
6）德国进口阿格通陶土板
7）玻璃幕墙选用德国技术单元式断桥铝合金框低反射中空镀膜Low-e玻璃和超白玻结合：减少光污染、节能、环保。夜景采用LED泛光照明系统。
——人性化的建筑参数
1）核心筒偏置：便于建筑空间的分割组合，公用面积小，提高实际使用面积的空间效率，适合营造大空间开放式的办公环境。
2）裙楼1层层高5.4米，2-4层层高5.1米。写字楼标准层层高4米，净高2.7米，11cm架空地板，方便入住客户根据需要任意布线；超微孔铝板吊顶，体现现代时尚的办公环境。



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起租年限：2-3年
租金范围：地区7.8左右。高区8.5左右
物业管理费：28.00RMB
得房率：68%-75％
租金支付方式：押三付一
层高：2.7米
楼高：20层
空调类型：中央空调
出租面积：多种面积，具体电询
整层面积：1325平方